都市時報曾多次報道的兆豐陸芊城251套房屋涉及“一房兩賣”問題最近出現轉機。11月4日，官渡區太和街道辦事處對此事件提出具體解決措施。
根據回複來看，曾屬昆明第一批城中村改造項目的兆豐陸芊城，目前有5套通過司法途徑明确産權後，辦理不動産權證。前期，對于251套“一房兩賣”的房産，街道辦已提前對接區不動産中心進行鎖定并暫緩辦理不動産權證。經梳理，該251套“一房兩賣”房産涉及抵押總債務6000萬元（債務本金），售賣合同總金額約1.1035億元，購房人實際繳納購房款約6186萬元，還剩餘購房尾款約4849萬元未繳納。
回複中說，待項目完成化遺工作具備不動産權證辦理客觀條件後，利用辦理産權證、繳納購房尾款的契機，可以通過組織兆豐公司、抵押權人、實際購房人等相關利益人進行協商，在有條件地保障各方合法權益的情況下，實現問題的總體解決。
原項目售樓部（拍攝于2020年）
具體措施建議：一是組織兆豐公司、債權人就涉及抵押的房屋、對應的購房尾款開展協商，将債務鎖定在剩餘購房尾款範圍内，由債權人協助解除抵押，實現實際購房人能夠完善購房手續和辦理不動産權證；或者，尾款無法覆蓋債務的部分，由債權人保留向兆豐公司追償的權利，但仍協助解除抵押，實現實際購房人能夠完善購房手續和辦理不動産權證。
二是項目具備不動産權證辦理客觀條件後，組織實際購房人以完成繳納購房尾款爲條件，加快辦理不動産權證，實現購房尾款的歸集。同時，爲确保購房尾款用于解決該251套對應的債務問題，建立專門監管賬戶實現尾款撥付監管，确保專款專用。
三是團購房退款問題，涉及24名購房人、剩餘退款總金額約625萬元，根據最高人民法院關于房地産領域先購房人、再借款方、後項目投資人的相關判決案例，利用該251套的購房尾款予以優先解決。
四是實際解決過程中，在各方均無法協商達成一緻的情況下，組織各方說明當前基本情況和相關法律法規政策，該項目已有5套通過法院判決實現問題解決的案例，建議實際購房人可以通過司法途徑進行解決。